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太划算!地处陆家新区,这个楼盘房价5000多元/㎡,还赠送面积32㎡

2020-01-17设计装修一只机器人4125°c
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回顾2019年的衡阳楼市,可能没有哪个板块,热得过陆家新区。
2019年是陆家新区片区建设突飞猛进发展的一年,各项重点工程的加速推进,再加上全力构筑平台+政策+人才+服务的四维支撑体系,也让其成为高新区的重要增长极、名副其实的衡阳版“浦东新区”。
了解陆家新区的网友应该都清楚它的发展逻辑。

政府通过税收或者政策上的优惠引进企业,通过企业办公人员来增加新区人口数量。

再以完善的教育、医疗、交通等配套,将就业人员留下来,最终实现新区的良性发展。

而2019年,可以算是陆家新区成立以来,各项规划落地最为集中的一年,

目前创新中心创业中心即将投入使用;

占地面积约104亩的杉杉奥特莱斯已经封顶;

陆家新区公园开园在即、雁鸣溪风光带已现雏形;

更有总部基地、金融中心等多个重点项目在加速推进中……

而对于楼市来说,这些都是实打实的利好。当之无愧成为热门区域。

但陆家新区作为一个全新的区域,在这里买房,更多的是需要考虑区域配置及潜力。

而每次网友问起,在当下的陆家新区,这么多楼盘,应该怎么选的时候,还真的不知道怎么推荐一个合适安全又有足够升值潜力的项目。

陆家新区早期的新房集中在中央公园旁,多为高层小高层平层产品 。

产品不够创新,亮点不够突出,同质化竞争严重是通病。

更重要的是,这些项目在经过近两年的消化,优质房源所剩寥寥,对于挑剔的衡阳高端置业家庭来说,挑选余地不够大。

因此当奥莱·祥生府项目即将新品入市时,强烈推荐网友选择它。

一是因为新品入市,价格房源都足够优秀。二是为区域内难得的板式复式产品。

(老铁们,下面开始认真给你们介绍项目了!)

01

陆家新区唯一板式复式大盘


奥莱祥生府是中国TOP系房企祥生地产入衡首作,也是当前陆家新区杉杉奥特莱斯板块内的唯一全板式大盘。

项目占地百亩,由2栋11层的小高层建筑、2栋17层的中层建筑、11栋24-27层的高层建筑及社区独栋商业组成。

产品涵盖平层和复式,均为南北通透的板式设计,复式挑高高达5.8米。

复式素有“空中别墅”的美称,但目前很多房企不愿意规划复式产品,一是因为复式本身定位于高档市场,建造成本要比同等品质的高层住宅高出一半以上。

二是因为复式住宅品质的要求比较高,对项目周边环境、建筑密度、景观分布等方面定位要求严苛,增加了开发的难度。所以,客观上导致有复式规划的楼盘少之又少。

而这也就意味着,市场上像奥莱祥生府这样突破常规打造的全板式复式产品,可能都将是后无来者,成为城市中稀缺的“奢侈品”。

02

衡阳首个提供样板间在线量房项目


衡阳楼盘有不少,有样板间的项目自是更多。
然而在参观样板间时,除了“好,很好,非常好”的体验和感受外,很难再去感受到别的信息。套用一句话就是,“建样板间三个月,看样板间十分钟” 。
毕竟现如今的楼盘样板间,早已完美到难分伯仲,普通人根本找不到劣势。
但在参观奥莱祥生府的样板间时,被震惊了一把。
震惊的根源不在于其样板间做得有多么精致大气,而是一张张贴在样板间入口处的诚信宣言。

这张宣言写到:“祥生地产样板间尺寸严格按照1:1展示,并将在购房者参观样板间时提供测量仪”。

本以为拍摄时需要遮掩,但没想到接待我的置业顾问小哥十分坦然的告诉我“没事,你拍吧,如果你测量的样板间数据有误差,非1:1,你可以拨打我们集团的400电话进行投诉。”

坦然面对,毫不遮掩的底气源自对自身产品的信心,在现如今的“均美时代”,我们需要这样诚信且坦然的开发商。




|样板房实景图|

03

关于神户型


前文曾经说过,作为陆家新区板块内的唯一全板式住宅区,奥莱祥生府项目的产品由普通平层+5.8米中空挑高的复式组成。
我们首先来看一下平层产品。
作为全板楼设计的住宅区,奥莱祥生府的户型产品自然拥有板楼最基础的优点,南北通透,而且设计紧凑,无空间浪费。
其中建面约109㎡的A户型,拓展面积达12.44㎡,这面积用来打造一个书房或是会客室,绰绰有余。

建面约135㎡的3+1房,尺度更大,居住体验更佳,光是一个南向近7.2米的阳台,就能体现出这套住宅的大气尺度。

接着再来聊聊复式。

建面125㎡以及建面112㎡的两个户型,为本次奥莱祥生府推出的复式产品。

和前文提到的平层户型一样,高赠送是本次祥生产品的代名词。

建面112㎡的四房两卫,125㎡的大四房,在当下的衡阳,产品本就足够稀缺。

04

学区+商业+生态 多项配套利好加码


陆家新区作为衡阳市政府重点投资建设的区域,片区内的利好一直在不断兑现。
1月8日,总投资20亿元,占地104亩,湘南地区的第一家杉杉奥特莱斯正式封顶,将在2020年国庆正式营业。
而这座涵盖260余家国际国内名品折扣店的购物天堂,与奥莱祥生府项目仅隔一条马路,想必以后奥莱祥生府业主的日常,便可以过上家门口就是购物中心的生活体验。
杉杉奥特莱斯的进驻,除了可以给周边带来高端商业体验外,更是对片区内住宅的保值增值提供良好的助力。

如果你不相信的话,大可以参考万达广场对面的xx城,从一开始的3000+元/㎡,到万达开业后,一路暴涨,均价翻番,最高曾卖出过7700元/㎡的价格,就足以证明一个好的商业综合体所带来的房价推动助力。

有了商业体加持的光环还不够,奥莱祥生府项目更紧邻雁鸣溪实验学校。
作为陆家新区唯一一所的公办学校,雁鸣溪实验学校为九年制义务教育,其建筑面积80000余平方米,总投资3.8亿。在硬件建设方面将全部实行“顶级配置”,教育教学设施采购、配备都将对标全国一流水平。并将引进全国一流教学资源,着重培养复合型、创新型、国际型人才,努力打造全市义务教育新标杆。
据悉,学校自今年8月开工建设以来,目前中学部、小学部教学综合楼施工进度良好,预计明年秋季招生。


当然,奥莱祥生府让人心动的,远不止这些。
长约2.4公里的雁鸣溪风光带,早已显露旖旎风采,而对于未来奥莱祥生府的业主来说,更是唾手可得的休闲天堂。

购买建议:

陆家新区经过多年时间的沉淀,开始进入到了规划兑换期,越来越多的大型产业和配套陆续落地。

但陆家新区作为一个全新的区域,在这里买房更需要考虑区域配置及潜力。而对于奥莱祥生府来说,Ta这个地段的优势似乎更为突出。

本次奥莱·祥生府即将加推房源240套,户型建面在109-139㎡,如若是首次置业安家的普通购房群体,一套109㎡的3+1房,足够满足日常所需。

作为区域内唯一在售的板式复式住宅,首开的价格肯定是实打实的优惠,估计也不会与周边在售的普通高层高出多少。

前面提到,奥莱·祥生府的地段优势、片区发展潜力、周边配套以及其产品本身,都足够稀缺且优质,如果有考虑置业陆家新区的购房者,该项目值得首选。


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本文来源公众号:衡阳晚报(hywbwx)

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