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圣莫丽斯花园:为什么老是说深圳的房价会下降?是真的吗?

2021-05-07设计装修科技生活42835°c
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深圳房价会跌是真的,但是跌幅不大。比如我所在的小区,2016年房价已经到达每平5.4万元左右,可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右,三年时间,每平跌了3000元左右,总跌幅-5.5%左右,年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候,每平2.4万元,现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说,根本不算什么。

但是如果是最近两三年才在深圳买房的人,基本都是亏的。之前在我们小区电梯里,听几个人聊天,他们说刚把我们小区的两套房子卖掉,每套亏了十多万。这些人应该是炒房客,然后可能就是最近这两年买进的。

深圳房价现在跌幅虽然不大,但是每年还得给贷款银行利息,所以我认为房价每年不涨个6%以上,投资房产都是亏的。

那么为什么我认为深圳房价会跌呢?最近看到很多房地产大佬抛售房产;上市公司抛售房产;炒房客抛售房产;拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的,就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房,那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。

最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万,然后经过他和业主磨了半个多月,把价压到310万,然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万,这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了,所以现在很多房子名义上没降价,但是你可以把价格往下压,这样就相当于房价降了。

综上所述,我相信未来深圳房价还会继续下跌,不过跌幅也不会太大,主要是深圳刚需购房还是很多的。

大家好,我是月牙亮投,如果您关注楼市信息,欢迎点赞关注我,我会定期分享这方面的信息!

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