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富人在卖房,穷人在买房

2020-01-07用户投稿xiqing518873°c
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来源:复利投资(fulitouzi21)

作者:复利姐

金九银十又到了。

房子还能不能赚钱?这个问题过去几年问十个人有十一个人回答说“会”,所以在过去很长一段时间里大家都在想着通过买房这种方式赚钱。

在形势风云突变的今天,当你挤破头颅买房,已有不少人在加急套现!

这些年,总有一些死多头(某些经济和楼市大V)告诉你,只有买房才是跑赢GDP和通胀,让财富增长的手段。对于房子,他们的意见就是买买买!

站在2019年来看, 那些唱高房价跑赢通胀的理论,似乎不再适用了。

有几个现象,特别值得注意。


一、卖房套现的人越来越多了

2019年已经走到第三季度了,今年经过了三次降准,货币在努力营造宽松。低利率时代似乎来了,按2014年的经验,放水不是会继续利好地产么,

答案可能不是的。

从周围的环境和案例来看,确实有不少人在卖房套现,甚至是不惜降价数十万甩卖,那么到底是哪些人呢?

复利姐总结了一下,

a,刚需换房一族,着急置换,降价卖房套现,换取现金流和房票。

b,高净值人士。

(PS,目前比较被认可的“高净值家庭”的定义:可投资金融资产超过600万;超高净值家庭的定义为:家庭投资金融资产超过3000万人民币;)

c,看好股市准备干一票的,俗称卖房炒股。

这几年里A股市场明显处于一个低估值,高价值的区域,而房地产则刚好相反!许多聪明的投资资金其实正在不断地从地产流出,流入股市。

d,避险的资金。

如今,国际上贸易情况复杂,经济收紧,再加上许多不安的因素,导致了避险情绪节节攀升,而黄金的价格更是水涨船高。许多资金可能因为避险,而抛售房产。

e,欢迎补充。。。。。。。。。

二、结论

不管怎样,卖房套现的人越来越多,说明当下房地产市场已经变了天。

当你仍在费尽心思凑首付的时候,一些群体,已经开始“抛售多余的房子”,实现真正的“变现”。

需要的,是现金流。但往往发现,如果你手上的盘不是超级刚需,而是高价盘,往往会挂盘了很久,无人问津...

在国内有多套房子的家庭,无可否认,除了极少部分是炒房客之外,大多是努力挣钱、眼光又还不错的人,不少还是处于二三线城市的家庭。

五年前房价不高,还贷压力不大,抢着买房,还了房贷,还有积蓄买P2P和银行理财。

到了五年后的今天,这些人又开始慌了——面对每天新闻媒体蹦出来的全球发达国家衰退信号,面对人民币跌破7的关口的重重压力,别说你们,复利姐也在瑟瑟发抖。

大部分的三四五线城市目前的空置率达到了24%,远远高于国际10%的安全标准!这就是前几年里大量炒房客囤积的产物,后果,呵呵。

《2019年二季度中国杠杆率报告》指出,中国居民杠杆率持续上升,从2018年末的53.2%增加到2019年二季度的55.3%。

短期消费贷款有相当大一部分仍然是住房贷款的替代形式,流入市场。

所以,在目前这个居高不下的空置率数据面前,在居民消费杠杆率飙涨面前,很多人实际上,是扛不住负债压力了,“卖房套现”的人越来越多了。

他们都在卖房套现了,你确定还要投资房产吗?

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